23.03.2007
Очевидным выходом из сложной ситуации с парковочными местами рядом с домом является использование подземного пространства под строительство гаражей.
В последнее время, все строящиеся дома, как правило, имеют подземный гараж. Это стало нормой строительства. Оно и понятно, земля под строительство очень дорогая и застройщику выстраивать рядом с домом еще и гаражи, было бы очень накладно, не делать вообще гаражей – не поймут покупатели, люди состоятельные, позволяющие себе квартиры в элитных новостройках и, как правило, имеющие несколько автомобилей. Очевидным выходом из данной ситуации является использование подземного пространства под строительство гаражей. Тем более, что с недавнего времени мэр Москвы Лужков, выразил застройщикам свое мнение об обязательном наличии подземных гаражей в новых жилых домах и при реконструкции старых.
Как правило, в строящихся домах, на одну квартиру предполагается одно машино-место. Отдельно стоит поговорить о стоимости покупки такого машино-места и ее оформлении. В зависимости от условий договора, приобретение места в подземной стоянке может оформляться в рамках договора о приобретение квартиры, а иногда оформляется отдельным договором. Но и в том и в том случае, вы заплатите за подземный гараж, и застройщик получит свою выгоду. Что же делать, если у вас нет автомобиля, а покупка гаража входит в стандартный договор покупки недвижимости в новостройке? В таком случае, можно отказаться от его приобретения, если застройщик пойдет на встречу, а можно и купить, что называется «про запас». Либо для своей будущей машины, либо, чтобы перепродать свое место семье с несколькими автомобилями, благо, что цены на подземные гаражи растут не хуже, чем на квартиры. Можно попробовать сдавать пустующее место в аренду, днем рабочему человеку, который не хочет оставлять свой автомобиль на открытом воздухе, а ночью, наоборот, жителю вашего района, не имеющего собственного гаража.
Стоимость подземного гаража начинается где-то от 30 тыс. долларов и заканчивается уже за сотню тысяч. Прямо скажем, удовольствие не из дешевых, но хороший подземный гараж в хорошем доме имеет свои преимущества. В зависимости от «элитности» дома, подземный гараж может включать в себя: круглосуточную охрану, видеонаблюдение, мойку, станцию техобслуживания. В подземных гаражах существуют и, так называемые, люксы, имеющие перегородки, автоматические ворота, т.е. атрибуты больше присущие обычному наземному гаражу. Здесь уже можно оставлять не только автомобиль, но и различный инструмент, «запаску» и прочее. Но не все так просто с этими подземными гаражами, наряду с их высокой стоимостью, существуют еще и, так называемые, социально-бытовые факторы, не в пользу подземного гаража.
Для среднестатистического жителя России, особенно для мужской ее части, гараж это не просто место стоянки автомобиля, а практически место проведения досуга. В гараже мы храним старые, но нужные вещи, загоняем туда на зиму велосипеды, размещаем кучу всякого инструмента, от кухонного до садового. В конце концов, в гараже у нас имеется замечательный погреб (подземный!), в котором хранятся не менее замечательные соленья, варенья, картошка, наконец. Гараж это, как большие антресоли, а где, как не на антресолях хранить уйму очень нужных вещей?
Увы, подземный гараж лишен всех этих прелестей.
